טי ג'י איי תאילנד

משקיעי טי גי איי השקעות נדל"ן

2011-01-27T06:00:00.000-08:00

קבוצת TGI השקעות נדל“ן מתמחה באיתור ושיווק של נכסי נדל“ן מניבים בארץ וברחבי העולם. הקבוצה פועלת במדינות וערים, הנהנות מבסיס כלכלי יציב, שקיפות עסקית, תנאים כלכליים חיוביים, ושווקי נדל“ן, המתאפיינים בפוטנציאל גבוה של תשואה, עליית ערך והשבחה.

TGI השקעות נדל“ן מתקשרת בהסכמי שיווק עם חברות נדל“ן, ומשווקת אך ורק נכסים, שפוטנציאל התשואה, עליית הערך וההשבחה שלהם גבוהים במיוחד.

הליך איתור ובחירת הנכסים והחברות, קפדני במיוחד - מומחים מטעם הקבוצה: אנליסטים, כלכלנים ויועצי נדל“ן בכירים, מאתרים נכסים מניבים ברחבי העולם, מבצעים סינון קפדני של הנכסים, ובוחרים אך ורק בנכסים אטרקטיביים במיוחד.

בכלל זה: נכסים בהם ניתן להשיג תשואות מקסימליות, ונכסים, שערכם צפוי לעלות באופן משמעותי. מומחי הקבוצה מתמקדים בנכסים, שמיקומם מרכזי. הקבוצה משווקת אך ורק נכסים, שאושרו על ידי בנקים מלווים, בהם מובטחים מימון מקומי (משכנתאות מבנקים זרים) ורמה גבוהה של ניהול ותחזוקה.

המבחר הרחב של הנכסים, שמשווקת קבוצת TGI, מאפשר ליועצי הנדל“ן של הקבוצה להתאים לכל לקוח את ההשקעה המתאימה. במסגרת זו נבחנים הצרכים המיוחדים של כל אחד ואחד מהלקוחות. בין השיקולים הנלקחים בחשבון: נזילות ההשקעה, שיעור התשואה המיידי, צפי שיעורי התשואה העתידיים, ופוטנציאל ההשבחה.

קבוצת TGI מעמידה את ניסיונה ויכולותיה לרשות לקוחותיה ומאפשרת לכם ליהנות מיתרונות רבים: קבלת ייעוץ משפטי לליווי הליך הרכישה והבטחת זכויות בנכס, ייצוג ברשויות מקומיות להבטחת רישום הבעלות בנכס, פתיחת חשבון בנק והעברת מסמכים רלבנטיים לבנקים בקנדה, איתור שוכרים פוטנציאליים, גביית והעברת דמי השכירות; ניהול ותחזוקה שוטפים וכיוב.

TGI השקעות נדל"ן בתיאלנד

2011-01-21T10:33:00.000-08:00

מזרח הרחוק הפך בתקופה האחרונה לאחד ה"קטרים" המושכים את כלכלת העולם, כאשר סין ניצבת בראשו וסביבה מדינות רבות ובינן הודו, תאילנד, הונג קונג וייטנאם ועוד.

הצמיחה המאפיינת את הנמרים האסיאתיים נשענת על יסודות מבוססים ואינה משקפת טרנדים חולפים: עיון מעמיק בתקציבי הממשלות השונות, ברפורמות בחקיקה שמקדמות מדינות רבות במזרח ובנהירה הקבועה והגידול הקבוע במספר המשקיעים הזרים ובהון המושקע מצביעים כולם על כוון חיובי, בלשון המעטה.

בשורה הראשונה של המדינות המתועשות החזקות במזרח נמצאת תאילנד. ממלכה ותיקה זו מתפרשת על פני שטח ענק הכולל מספר איזורי אקלים מצפון ועד דרום, אזורים טרופיים מיוערים וקו חוף אינסופי המקיף כל תוואי נוף אותו תוכלו לדמיין. בנוסף נתברכה תאילנד באיים רבים הנחשבים לאטרקציה תיירותית עולמית עוד בימים בהם צילמו שם את סרטי ג'יימס בונד בשנות השבעים.

איים קסומים אלו, בינהם האי פוקט והאי סאמוי המוכרים לרבים בעולם המערבי מהווים אטרקציה תיירותית בזכות עצמם במצבם הטבעי ובוודאי שלאחר הפיתוח התיירותי שחל בהם מהווים אטרקציה תיירותית עולמית : הוסיפו לכך את האקלים הנוח, את העם התאילנדי מסביר הפנים ושערי החליפין הנוחים ותגלו מהר מדוע מתוך מליוני התיירים הפוקדים את תאילנד מדי שנה, מגיעים רבים לאיים הקסומים.

אספקט נוסף של תאילנד מעבר ליעד תיירותי הנו יעד להשקעות זרות, כאמור. תאילנד הוכיחה יציבות מרשימה לאורך זמן וכך גם אירועי עבר שהיו לא השפיעו על זרם ההשקעות – בין אם המדובר בצונאמי ובין אם המדובר על מתיחות על רקע פוליטי, שלא פגעה בהשקעות. תאילנד הנה מזה תקופה לא קצרה יעד להשקעות בנדל"ן, ובעיקר בפרוייקטים תיירותיים ומיזמים של קבוצות משקיעים.

בתאילנד – גם תיירות

בתי מלון יוקרתיים נבנים וכן אתרי נופש שלמים, ההשקעות מגיעות בדרכים רבות – החל מ'שימוש משותף' למשקיעים קטנים ועד לנטילת חלק מהותי בפרוייקט בינוי נרחב. התקופה הנכחית נחשבת כתזמון מצויין להשקעות ואנליסטים רבים חוזים 'קפיצה' כללית במחירים ובמטבע בתאילנד בטווח הזמן הנחזה.

עבור המשקיע הישראלי קיימות חברות המתמחות בהשקעות נדל"ן בחו"ל, צברו ניסיון רב וקשרים מקצועיים הדרושים להצלחת פרוייקטים בינ"ל. חברה דוגמת TGI השקעות המתמחה בתחום הנדל"ן בעולם מעניקה למשקיע הישראלי את היכולת ליטול חלק בפרוייקטים מרתקים מבלי להידרש בעצמו ולבדו לניסיון ולמקצוענות הנדרשת על מנת לערוך השקעות נדל"ן בחו"ל.

טי ג'י איי תאילנד- רשת מלונות יוקרה

2009-08-10T09:12:00.000-07:00

אחד הפרוייקטים הנוכחיים והמצליחים של חברת טי ג'י איי תאילנד הנו עסקת נדל"ן משותפת לבניית מלון וילות של 16 יחידות באחד ממוקדי התיירות המפותחים בעולם.המלון המתוכנן יהיה בשטח של כ1,000 מ"ר ובנוי ע"ג קרקע בשטח של כ5 דונם.

המיזם: מצוי במרחק של כ 300 מ' מקו החוף המבוקש ביותר בסאמוי (צ'אוונג'). במלון יהיו 10 וילות פרימיות, 4 וילות דה-לוקס ו2 וילות פרזידנשל.

השטחים הציבוריים כוללים בריכות שחיה, מפלי מים, בריכות ילדים.השטחים הציבוריים המשותפים למלון: ספא, חדר כושר, אולם פתוח להקרנת סרטים, מסעדה, בר, ועוד.

ההשקעה: ההשקעה הדרושה לבניית המלון הינה כ-2,798,884$ (95,162,040 מיליון BHT).מחיר הבניה מתבסס על הצעות מקבלנים מקומיים וכן עפ"י חוות דעת שקיבלנו מחברת הייעוץ הבינלאומית Jones Lang LaSalle.
משפטי: לצורך הפרוייקט הוקמה חברה תאילנדית שתקרא KC Hotels ואשר תחזיק בזכויות החכירה ל 50 שנה על הקרקע עליה יבנה המלון.
כמובן שחברת טי ג'י איי הנה שותפה מלאה בכל ההחלטות הכרוכות בהקמת ותפעול המלון.
לאתר המלון לחץ כאן

טי ג'י איי תאילנד - מלון חוף הים , סמוי.

2009-08-10T09:06:00.000-07:00

עסקת נדל"ן משותפת של חברת טי ג'י איי תאילנד לבניית מלון של 38-42 חדרים ו-8 וילות באחד ממוקדי התיירות המפותחים בעולם. המלון המתוכנן יהיה בשטח של כ- 3000 מ"ר ובנוי ע"ג קרקע בשטח של כ 4 דונם.
המיזם:

ממוקם על קו החוף המבוקש ביותר בסאמוי (צ'אוונג') חזית של כ45 מ'. במלון יהיו 38 חדרים דה-לוקס ו-8 וילות. השטחים הציבוריים כוללים בריכות שחיה, מפלי מים, ספא, חדר כושר, מסעדה, בר ועוד. פרטים נוספים על המיזם של TGI ניתן למצוא באתר החברה
ההשקעה:

ההשקעה הדרושה לבניית המלון הינה כ- 11,943,232$ (406,070,000 מליון BHT).
משפטי:

לצורך הפרויקט הוקמה חברה תאילנדית שתקרא Nantucket Ltd ואשר תחזיק בבעלות על הקרקע.
הכנסות:

צפי ההכנסות למלון, בהתבסס על תפוסה שנתית של 85%, Average room rate של כ-225$ ליום, אנו צופים להכנסה של כ- 3,773,078 לשנה.
לאתר המלון של טי ג'י איי

טי ג'י איי תאילנד -השקעות ורקע על האי סמוי

2009-08-10T08:55:00.000-07:00

תאילנד והאי סאמוי - טי ג'י איי תאילנד
- תל"ג לנפש: 8,549$ (לשנת 2005).- צמיחה שנתית: כמעט 6% בשנת 2005.- אינפלציה: 4.8% בשנת 2005.- אבטלה: 1.8% בשנת 2005 (ישראל 9%)- 110,000 תושבים
♦ קו-סאמוי הוא האי השלישי בגודלו בתאילנד, ונמצא במפרץ תאילנד, בצידה הדרום מזרחי.גודלו של האי הוא 247 קמ"ר, כשבמרכזו הרים המכוסים בצמחייה טרופית עשירה, ולמרגלותיהם חופים יפיפיים לבנים עם מי קריסטל כחולים וירוקים.
♦ שדה תעופה בינלאומי מספק גישה נוחה לאי עם כ- 22 טיסות יומיות מבנקוק בלבד (מגיע עד 33 בעונת השיא), וטיסות נוספות מיעדים אחרים בתאילנד ומחוצה לה (הונג קונג, סינגפור וקואלה לומפור).
♦ האי הוא אחד המוקדים התיירותיים המובילים בדרום אסיה כולה.
♦ בשנה האחרונה הגיעו לתאילנד 12 מיליון תיירים. כ-10% מהם (1.2 מיליון תיירים) בחרו לנפוש באי סאמוי.
♦ חוף הצ'אוונג הארוך והיפה ביותר באי סאמוי נמצא בצדו המזרחי של האי, ונהנה מנוף זריחה קדום, חול לבן ומים עמוקים המתאימים לשחייה ברוב ימות השנה.
♦ הצ'אוונג הוא עורק החיים המרכזי של התיירות באי ומהווה מוקד לחיי הלילה בו. יש בו דיסקוטקים מפורסמים כמו הרגאיי פאב והגרין מנגו, פאבים, מועדוני צלילה, מסעדות פאר לצד מסעדות מקומיות, דוגני רחוב לצד חנויות, מותגים, סוכנויות נסיעות, גלריות אומנות ובית כנסת ומסעדה של חב"ד. יחד עם זאת הוא מצליח לשמור על אווירה רגועה ואקזוטית.

להלן ציטוטים ממנהלי בתי מלון בחוף הצ'אוונג:

"העובדה כי המלון נמצא בתפוסה של 100% בחלק ניכר מימות השנה הביאה אותנו להקמת מלון חדש נוסף בחוף הצ'אוונג".Mr. Markus Aklin - מנהל מלון Amari בחוף הצ'אוונג.
"המלון חדש וקיים רק שלוש שנים וישנו ביקוש גובר לחדרים, תהליך שהביא אותי להחלטה על הקמתו של מלון נוסף. לצערי לא מצאתי מקום בצ'אוונג ולכן נאלצתי להקימו בצ'ונג מון".Mr. Chaw Ngeampaisan, בעלים של מלון Mauang Samui בחוף הצ'אוונג.
"את המלון שלי אני כבר לא צריכה לפרסם, הוא מלא באופן קבוע, לקוחות מגיעים שוב ושוב. לא להאמין שרק לפני 4 שנים כמעט ומכרתי אותו ב 380 מיליון באט, מזלי שלא עשיתי זאת. היום בעד שום הון אני לא מוכרת."Mrs. Narumol Trangkasombat, בעלים של מלוןChaweng Bori Resort בחוף הצ'אוונג.

טי ג'י איי תאילנד - יעדים חדשים להשקעות

2009-08-10T08:38:00.000-07:00

בסוף 2008 כשמשבר הנדל"ן היה בעיצומו בארה"ב החליטה חברת טי ג'י איי
לנצל את ירידת מחירי הנכסים ולהשקיע ברכישת נכסים מפשיטות רגל (Foreclosures)
שנמצאים בבעלות הבנקים.
לאחר סקר מקיף שערכה החברה בארה"ב הוחלט להתמקד במדינת ניו יורק ובאינדיאנפוליס.
יעדים אלה נבחרו בגלל המחירים הנמוכים שאפשר היה להשיג נכסים ובגלל פרמטרים
כלכליים שמשקפים פוטנציאל לרווח עתידי גדול יותר בעת מימוש (Exit ).
החברה פועלת בארה"ב באמצאות חברה יזמית שהוקמה על ידה ותשתית מקומית של
חברות אמריקאיות פעילות
טי ג'י איי רכשה עשרות בתים ובניינים מרובי דיירים (Multifamily) שעברו שיפוץ ואוכלסו בדיירים.
התשואה השוטפת על הנכסים נעה בין 9%-15% ,כשהצפי לעליית ערך בשנים הקרובות על נכסים אלה תהיה בין 20%-30%
התמונה שמסתמנת כיום בשוק האמריקאי היא עלייה במחיר שהבנקים דורשים עבור אותם נכסים.
על פי דברי משה גרינברג מנהל הפיתוח העסקי של החברה, חלון ההזדמנויות הנדיר שנפתח,

הולך ונסגר ובעוד מספר חודשים לא רב כמות ה"מציאות " בשוק תרד משמעותית והתשואות ירדו.
החברה נמצאת כעת בתהליך רכישה מסיבי של נכסים נוספים במחירים אטרקטיביים שתאפשר
לה ולקוחותיה למצות את מלוא הפוטנציאל הגלום.